+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок регистрации договора лизинга недвижимости

Порядок регистрации договора лизинга недвижимости

Недвижимость Лизинг недвижимости является особым направлением в лизинге. Это обусловлено как спецификой самого предмета, так и особенностями российского законодательства в отношении недвижимого имущества. Лизинг недвижимости может быть реализован как в рамках отдельного проекта, например, коммерческой недвижимости, так и в составе имущественного комплекса совместно с лизингом оборудования. При лизинге объекта недвижимости следует учитывать следующие основные моменты: Длительный срок амортизации Лизингополучатель получает максимальный налоговый эффект от лизинга в том случае, если срок лизинга имущества сопоставим со сроком его амортизации. Объекты недвижимости в основном относятся к 10 группе амортизации, что даже с учетом ускоренного коэффициента 3 дает не менее 10 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать если банк отказал в ипотеке Особенности лизинга недвижимости для частных лиц Аренда с выкупом изначально ориентирована на бизнес.

Как переложить уплату земельного налога с лизингодателя на лизингополучателя

Государственная регистрация договора лизинга: правовые особенности, проблемы регистрации Вы точно человек? Бывают ситуации, когда сторонам договора лизинга необходимо зарегистрировать ст. Что делать, если договор лизинга требует регистрации Договор лизинга необходимо зарегистрировать в следующих случаях п.

В состав лизингового имущества входит объект недвижимости к примеру, в лизинг передается несколько автомобилей, т. Договор лизинга, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным: для его сторон — с момента, когда сторона, направившая оферту, получила ее акцепт п.

Следовательно, если такой договор не зарегистрировать, третьи лица будут исходить из того, что он не заключен. А это повлечет довольно существенные риски. Например, собственник лизингового имущества может отказаться продавать его лизингодателю для последующей передачи в лизинг.

В итоге лизингополучателю не удастся получить ожидаемое имущество во временное владение и пользование. Вопрос: лизингодатель предлагает не регистрировать договор лизинга недвижимости, заключаемый на срок менее одного года.

Нужно ли лизингополучателю настоять на регистрации такого договора? Ответ: да, нужно. Такое мнение ошибочно. Дело в том, что к лизинговым отношениям применяются только общие положения об аренде ст. Правила об аренде зданий и сооружений на договор лизинга не распространяются.

Следовательно, государственной регистрации подлежит даже тот договор лизинга недвижимости, который стороны заключили на срок менее одного года.

Вместе с тем, закон не конкретизирует: на какой из сторон лежит обязанность по регистрации договора; какая из сторон несет расходы, связанные с регистрацией; в какой срок нужно зарегистрировать договор. Эти вопросы сторонам необходимо решить самостоятельно.

Лизингополучателю выгодно, когда обязанность по регистрации и связанные с этим расходы несет лизингодатель. Вместе с тем, стороны могут распределить обязанности по регистрации договора. Расходы, связанные с первоначальной регистрацией договора, несет лизингодатель.

В течение 5 пяти дней со дня подписания настоящего договора лизингодатель обязан передать лизингополучателю документы, необходимые для государственной регистрации. Если обязанность по регистрации договора лежит на лизингополучателе, он должен представить комплект необходимых документов в регистрирующий орган.

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр в лице своих территориальных органов. Перечень документов, которые необходимо представить для регистрации договора, будет определяться в зависимости от конкретной ситуации.

Общие требования к документам перечислены в статьях 16—18 Закона о государственной регистрации. Нужно иметь в виду, что требования к оформлению документов будут различаться в зависимости от того, каким способом документы подаются: лично т.

Как правило, лизингополучатель должен представить следующие документы. Заявление о государственной регистрации ст. Форма заявления, а также требования к его заполнению утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября г.

Договор лизинга. По закону такой договор нужно представить не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после регистрации возвращается заявителю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов п.

Лучше представить договор в количестве, равном числу участников сделки, плюс один экземпляр для регистрационного дела. Это необходимо для того, чтобы впоследствии каждый участник имел при себе экземпляр договора лизинга. Кадастровый паспорт здания сооружения, помещения , передаваемого в лизинг п.

Документ, удостоверяющий личность физического лица, которое действует от имени организации-заявителя. Если такое лицо действует по доверенности, необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность п.

Можно представить копии таких документов, заверенные: либо нотариусом; либо лицом, действующим без доверенности от имени организации, и печатью этой организации.

Совет: В регистрирующий орган не будет лишним представить документ об уплате государственной пошлины: платежное поручение с отметкой банка о его исполнении при уплате пошлины в безналичной форме — абз.

За регистрацию договора лизинга взимается госпошлина в размере 2 тыс. Вместе с тем, документ об уплате госпошлины в регистрирующий орган представлять необязательно п. Дело в том, что факт уплаты пошлины можно подтвердить с помощью информации, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах абз.

Если в этой системе есть сведения о том, что пошлину за регистрацию договора оплатили, подтверждающий документ в регистрирующий орган подавать не требуется абз.

Однако не исключено, что информационная система не будет содержать необходимых сведений например, в связи с тем, что банк, в котором уплачена пошлина, не зарегистрировался в системе либо не направил в нее сведения об оплате.

Если в такой ситуации заявитель не представит документ об уплате пошлины, регистрирующий орган не примет остальные документы к рассмотрению абз. В итоге не удастся зарегистрировать договор. Чтобы обезопасить себя от этого риска, вместе с документами, необходимыми для регистрации, имеет смысл представить документ об уплате пошлины.

В подтверждение того, что заявитель представил необходимые документы, регистрирующий орган выдает расписку п. Если документы были направлены по почте, регистрирующий орган высылает расписку в адрес заявителя в течение рабочего дня, следующего за днем получения документов.

По общему правилу госрегистрация договора проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема документов регистрирующим органом п. Однако, если договор был заверен нотариусом, регистрацию должны провести в течение трех рабочих дней абз.

Более того, если нотариус, удостоверивший сделку, самостоятельно подает заявление и необходимые документы в электронной форме, договор должны зарегистрировать уже на следующий рабочий день с момента приема документов абз. В результате лизингополучателю выдают экземпляр экземпляры договора лизинга со специальной регистрационной надписью, подтверждающей факт регистрации ст.

Если регистрирующий орган отказывает в регистрации договора, у лизингополучателя возникает право обратиться в суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации договора лизинга незаконным п.

На имя какой из сторон лучше зарегистрировать лизинговое имущество Некоторые объекты, передаваемые в лизинг, находятся на специальном учете и требуют регистрации в государственных органах. В частности, регистрации подлежат транспортные средства п. Несмотря на то что право собственности на лизинговое имущество принадлежит лизингодателю п.

Например, если предметом лизинга является транспортное средство, его можно зарегистрировать как на имя лизингодателя, так и на имя лизингополучателя п. Лизингополучателю выгодно, когда транспортное средство регистрируется на имя лизингодателя, поскольку в этом случае обязанность по уплате транспортного налога лежит на контрагенте ст.

Вопрос: возникнет ли у лизингополучателя обязанность по уплате транспортного налога, если лизингодатель зарегистрирует транспортное средство на свое имя, а затем автомобиль будет временно поставлен на учет по местонахождению лизингополучателя?

Ответ: нет, не возникнет. Правила регистрации автомототранспортных средств позволяют временно зарегистрировать автомобиль иное транспортное средство за лизингополучателем на срок действия договора лизинга по местонахождению лизингополучателя или его филиала п.

Такая регистрация возможна, если договор лизинга предусматривает регистрацию автомобиля за лизингополучателем. Временная регистрация автомобиля за лизингополучателем не освобождает лизингодателя, зарегистрировавшего транспортное средство на свое имя, от обязанности уплачивать транспортный налог.

Таким образом, если изначально лизингодатель зарегистрировал автомобиль на свое имя, а затем передал его в лизинг, то плательщиком транспортного налога останется контрагент. Обязанность по уплате такого налога будет лежать на лизингополучателе.

Вопрос: может ли лизингополучатель зарегистрировать лизинговое имущество на имя лизингодателя? Ответ: да, может. Стороны могут предусмотреть, что лизингополучатель обязан зарегистрировать лизинговое имущество на имя лизингодателя по поручению последнего п.

При этом в регистрационных документах будут указаны сведения о собственнике лизингодателе и владельце лизингополучателе имущества. В целом такое условие соответствует интересам лизингополучателя.

Вместе с тем, лизингополучатель принимает на себя обязательство совершить необходимые действия, связанные с регистрацией например, представить документы в регистрирующий орган , в то время как контрагент от такой обязанности освобождается. В связи с этим в договоре имеет смысл предусмотреть, что все расходы по регистрации несет лизингодатель т.

Если лизингодатель настоит на том, что лизинговое имущество регистрируется на имя лизингополучателя, лизингополучателю будет необходимо совершить действия, связанные с регистрацией, в установленный договором срок например, подать в регистрационное подразделение Госавтоинспекции заявление о регистрации транспортного средства в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи лизингового имущества.

Если в регистрации предмета лизинга будет отказано, лизингополучатель сможет обратиться в суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации имущества транспортного средства незаконным. Регистрирующий орган в регистрации отказал, сославшись на то, что договор лизинга не содержит полных идентифицирующих сведений об автомобиле.

Не согласившись с таким решением, лизингополучатель обратился в суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации автомобиля незаконным.

Суд установил, что заявитель представил в регистрирующий орган все необходимые документы: заявление о регистрации транспортного средства, договор лизинга и приложения к нему, акт приема-передачи имущества в лизинг.

В договоре лизинга перечислены идентифицирующие признаки автомобиля, что соответствует требованиям пункта 3 статьи 15 Закона о лизинге. У сторон договора каких-либо сомнений относительно предмета лизинга не возникло.

Порядок регистрации, установленный Правилами регистрации автомототранспортных средств, полностью соблюден. Что нужно учесть, если переход права собственности на лизинговое имущество подлежит регистрации При заключении договора лизинга стороны могут сформулировать условие о выкупе лизингового имущества лизингополучателем ст.

В этом случае соглашение сторон считается смешанным договором с элементами договора лизинга и договора купли-продажи. Если в лизинг передается недвижимость, то при ее выкупе необходимо зарегистрировать переход права собственности п.

Лизингополучатель станет собственником объекта недвижимости с момента регистрации перехода права собственности п. Если стороны не осуществят процедуру регистрации например, не обратятся в регистрирующий орган , собственником лизингового имущества останется лизингодатель. Если контрагент будет уклоняться от регистрации к примеру, откажется представить необходимые документы , то лизингополучатель будет вправе обратиться в суд с иском об обязании зарегистрировать переход права собственности на лизинговое имущество п.

Кроме того, организация сможет потребовать от лизингодателя возмещения убытков, вызванных задержкой регистрации. Как правило, стороны устанавливают, что обязанность по уплате выкупной цены возникает по истечении срока лизинга. Нередко стороны предусматривают также возможность досрочной оплаты.

Стороны установили, что право собственности на гараж переходит к лизингополучателю после внесения им всей суммы лизинговых платежей. По этой причине лизингополучатель предъявил к лизингодателю иск об обязании: передать лизинговое имущество по акту приема-передачи; зарегистрировать переход права собственности на лизинговое имущество.

Суд установил, что лизингополучатель внес всю сумму лизинговых платежей, включавших в себя выкупную цену имущества. Следовательно, лизингодатель обязан передать такое имущество в собственность контрагенту п. Поскольку лизингополучатель выкупил гараж недвижимое имущество , стороны должны зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Если от регистрации будет уклоняться сам лизингополучатель например, в установленный договором срок не представит документы в регистрирующий орган , то право потребовать возмещения убытков возникнет у контрагента.

Вас также может заинтересовать. Договор финансовой аренды договор лизинга Лизинг недвижимости А в чем, собственно, проблема? Когда лизинг только появился на российском рынке, его стали называть мутацией аренды.

Недвижимость

Регистрация Договора лизинга недвижимости Лизинг недвижимости Договор лизинга необходимо зарегистрировать в следующих случаях п. В состав лизингового имущества входит объект недвижимости к примеру, в лизинг передается несколько автомобилей, т. Договор лизинга, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным: Следовательно, если такой договор не зарегистрировать, третьи лица будут исходить из того, что он не заключен. А это повлечет довольно существенные риски. Например, собственник лизингового имущества может отказаться продавать его лизингодателю для последующей передачи в лизинг.

Регистрация Договора лизинга недвижимости

Государственная регистрация договора лизинга: правовые особенности, проблемы регистрации Вы точно человек? Бывают ситуации, когда сторонам договора лизинга необходимо зарегистрировать ст. Что делать, если договор лизинга требует регистрации Договор лизинга необходимо зарегистрировать в следующих случаях п. В состав лизингового имущества входит объект недвижимости к примеру, в лизинг передается несколько автомобилей, т. Договор лизинга, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным: для его сторон — с момента, когда сторона, направившая оферту, получила ее акцепт п.

Объекты недвижимости в наше время можно приобрести не только в кредит, но и в лизинг. О том, что такое лизинг и как этот механизм работает, читайте далее. Суть лизинга состоит в том, что лизингодатель обязуется купить имущество, указанное лизингополучателем, у определённого продавца, а после этого — обязуется предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и за определённую плату. Если говорить простыми словами, то лизинг недвижимости представляет собой своеобразную форму кредитования, при которой ссуда выдаётся не деньгами, а приобретённым недвижимым объектом. Смысл использования механизма лизинга заключается в том, что покупатель выплачивает лизингополучателю не всю стоимость объекта, но при этом может им владеть и пользоваться.

Как оформить договор лизинга недвижимого имущества? Регулирование лизинга недвижимости Бывают ситуации, когда сторонам договора лизинга необходимо зарегистрировать ст.

Регистрация права при ренте В случае заключения договора ренты в отношении недвижимого имущества, регистрации подлежит договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества. Для регистрации права также должны быть предоставлены правоустанавливающие документы. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Регистрация договора лизинга недвижимого имущества

В договоре лизинга указана выкупная цена, после уплаты всех платежей имущество перейдет в собственность лизингополучателя В соответствии с п. При этом право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. По договору лизинга лизингополучатель обязуется по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором, либо приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи п. В этом случае выкупную цену можно указать в договоре лизинга либо в договоре купли-продажи Пунктом 1 ст.

Расторжение договора лизинга: основания, порядок Поскольку процесс передачи недвижимого имущества по договору лизинга и по договору аренды в некоторых аспектах совпадает, то сторонами лизингового соглашения выступают лизингодатель — лизингополучатель или арендатор — арендодатель. Вне зависимости от того какая пара слов будет использоваться в тексте договора лизинга недвижимого имущества, сделка будет считаться юридически действительной.

Регистрация лизинга недвижимости

Содержание и динамика лизингового правоотношения Договор о приобретении имущества в конструкции лизинга недвижимости Наиболее специфической чертой договора лизинга, вт. На момент заключения договора лизинга недвижимое имущество, составляющее его материальный предмет, может еще не существовать, не является собственностью лизингодателя и должно быть приобретено им в будущем для лизингополучателя но указанию последнего. Применительно к арендным отношениям в п. Равным образом, не противоречит положениям ст. Лизингодатель, в отличие от арендодателя, собственником передаваемой в лизинг вещи не является, поэтому вопрос о действительности либо недействительности договора лизинга недвижимости, заключенного до государственной регистрации права собственности лизингодателя на предмет лизинга, возникать не должен - такой договор действителен и полностью соответствует дефиниции договора лизинга, содержащейся в ст. По словам А.

Недвижимость предметом договора лизинга 2019 год

ГК РФ прямо не предусматривает возможности применения норм, регулирующих аренду недвижимости, к лизинговым правоотношениям. Однако на практике, ввиду отсутствия специальных норм для лизинга недвижимости, к таким договорам применяются как специальные нормы законодательства о лизинге, так и нормы, регулирующие аренду недвижимости. Позиция арбитражных судов по поводу возможности заключения договоров аренды а соответственно, и лизинга объектов незавершенного строительства противоречива. Неопределенная позиция судов по рассматриваемому вопросу позволяет в настоящее время говорить лишь о теоретической возможности заключения подобных договоров. Следует иметь в виду, что нельзя заключить договор лизинга конструктивного элемента здания, не являющегося самостоятельным объектом недвижимости п.

Что делать, если договор лизинга требует регистрации не регистрировать договор лизинга недвижимости, заключаемый на срок менее одного года. Порядок государственной регистрации договора лизинга установлен в.

Порядок проведения сделки лизинга недвижимости

Лизинг недвижимости с его государственной регистрацией Лизинг недвижимости с его государственной регистрацией На практике многие компании сталкиваются с необходимостью приобретения недвижимости в собственность. Но далеко не все компании могут отвлечь значительные средства на такую покупку.

Порядок регистрации договора лизинга недвижимости

В условиях непомерно высоких цен на недвижимость приобрести ее в собственность им зачастую не по силам. Особенно это касается малого бизнеса, для которого постоянно возрастающие арендные платежи иной раз ставят под вопрос само его существование. На помощь предпринимателям может прийти внешнее финансирование. Зачастую банковские кредиты недоступны для представителей небольших фирм.

Регистрация договора залога недвижимости Порядок регистрации договора лизинга недвижимости Несоблюдение данного правила может повлечь недействительность договора лизинга. Государственная регистрация договоров лизинга происходит в порядке, определенном ФЗ от 21 июля г.

Значение финансовой аренды (лизинга) для осуществления предпринимательской деятельности

Договором может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении до истечения срока договора лизинга. Министерством экономики РФ разработаны Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей при заключении договоров финансового лизинга утв. Минэкономики РФ При заключении договора стороны устанавливают общую сумму лизинговых платежей, форму, метод начисления, периодичность уплаты взносов, а также способы их уплаты.

Особенности регистрации договора лизинга здания

Вопрос-Ответ Каким образом оформить передачу недвижимости в финансовый лизинг? В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильва

    Я блять пол жизни не для того работал и платил ебучие отчисления, чтобы меня лишили возможности отдохнуть в старости. В СТАРОСТИ а не в гробу!

  2. Мариетта

    Шум на заднем фоне очень мешает!

  3. Андрон

    Парадокс ездить на старье и евробляхах

  4. prodalflow

    А если собственник умер и его родни нету?

  5. Наум

    А если алименты перечисляют. За каждый рубль бегать отчитываться? Моразм. Пусть учитывают крупные суммы, а не дерут с работяг, которые живут от получки до получки. Просто многие вообще класть деньги в банк не будут. Потом не возьмешь, и доказывай: куда потратила. УЖАС.

  6. Викторина

    У меня шесть кредитов на общую сумму примерно $700тыс. Ни один не плачу уже два года как с новым паспортом и инд кодом хрен теперь найдут думаю еще пластику сделать что бы на 100 не нашли

  7. solanthegast65

    Тоже хотелось бы узнать, что делать с курильщиками, не под,езды, а вонючие курилки с кучей окурков по углам. Договориться можно с единицами, а основная масса любителей пошмалять в лучшем случае крутят пальцем у виска), типа, мы все трое курим и мы не слышим, нам не воняет, а вам вишь не так)Логика железная кАнеШнА, но проблема не решается(

  8. Бажен

    Алексей, всё, что вы сказали однозначно полезно знать.

  9. wendgendves

    Тупо утопический вопрос, а зачем воевать? на-фи-га? за кого? за что? за неподеленные бабки олигархов? эта херня вызывает у меня дикое негодование! и вообще, надоело это всё! остановите Землю, я сойду.

  10. unicex

    Изменение правил задним числом это коварство и гражданская война с народом! Планефертум всем в помощь!